Имоти в Тайланд: вили и апартаменти в сърцето на Пукет

Да. Чужденец може да притежава апартамент в кондоминиум на свое име (Freehold) или да ползва имот по дългосрочен наем (Leasehold). Земя чужденец на практика не може да купи.

Freehold – пълна собственост без срок: имотът се препродава, подарява и наследява свободно. Условията са в сградата да има свободна квота за чужденци (до 49% от площта) и парите за покупката да дойдат от чужбина (формуляр FET).
Основни характеристики:

• независимост от предишния собственик при препродажба;

• freehold имотите обикновено са по-скъпи от leasehold;

• таксите при регистрация са по-високи.

Leasehold – право на ползване на имота за срок до 30 години, вписано в Поземлената служба, което може да се препродава, подарява или завещава. Подновяването след 30-те години не е гарантирано от закона и зависи от договора със собственика.
Основни характеристики:

• leasehold имотите са с около 10% по-евтини;

• таксите при регистрация са по-ниски;

• няма съсобственост върху общите части в сградата;

• опростена процедура за плащане;

• доходът от наем се облага в Тайланд както при freehold.

При регистрация на Freehold собственост се дължат следните данъци и такси:

• Такса за прехвърляне: 2% от стойността на имота;

• Специфичен бизнес данък: 3.3% от оценъчната стойност на имота. Дължи се само ако имотът се продава в рамките на първите 5 години от собствеността на едно и също лице. В противен случай се начислява гербов налог;

• Гербов налог: 0.5% от по-високата стойност (договорна цена или оценъчна стойност). Ако се прилага специфичен бизнес данък, гербов налог не се дължи;

• Данък при източника (Withholding Tax): изчислява се по сложна формула, отчитаща оценъчната стойност на имота, периода на притежание от продавача и индивидуалната данъчна ставка за доход. Поземлената служба извършва точната калкулация, която може да бъде поискана предварително.

Размерът на таксите и данъците зависи от много фактори, като точната сума се определя от Поземлената служба. Средно, при Freehold покупка те възлизат на около 5–7% от стойността на сделката.

Обикновено купувач и продавач разделят таксата за прехвърляне (2%) поравно (50/50). Продавачът плаща останалите данъци, но страните могат индивидуално да се споразумеят кой какво да поеме.

При регистрация на Leasehold собственост се дължат:

• Такса за регистрация: 1% от стойността на имота по договора;

• Гербов налог: 0.1% от стойността на имота по договора.

Общо това е 1.1% от стойността на имота и обикновено се заплаща от купувача.

В жилищните комплекси има месечни такси за поддръжка на общите части, които обикновено включват:

• 24-часова охрана;

• почистване и поддръжка на общите площи;

• поддържане на градините;

• поддръжка на фитнес центъра;

• почистване на басейна;

• осветление на общите части и др.

В зависимост от нивото на комплекса, месечните такси могат да варират между 50 и 80 THB на кв.м от площта на апартамента. При покупка се заплаща и еднократна такса „sinking fund“ (резервен фонд), която обикновено е 600–800 THB на кв.м.

За вили се определя или фиксирана такса за поддръжка на общите части в комплекса, или таксата се базира на общата площ на земята към вилата. Допълнително се плащат отделни такси за поддръжка на градина и басейн.

Да, можете да закупите имот дистанционно и процесът е напълно безопасен. Сделката следва същите стъпки, както ако купувачът присъства на място на острова.

1. Свържете се с наш мениджър
   Ще подберем варианти дистанционно и ще ви изпратим цялата необходима информация (планове, снимки, разпределения, условия за плащане и примерен договор).
   Предлагаме нашите услуги безплатно за купувача – с пълен каталог от имоти и информация. Ще проверим всички документи и ще защитим интересите ви.

2. Избор на имот
   Онлайн консултация със специалист за уточняване на целите, изискванията и бюджета. След това ще подберем най-подходящите опции. За избраните имоти ще организираме онлайн обиколка на шоурумите и среща с мениджъра на строителя.

3. Резервация на избрания имот
   След окончателния избор договорът за резервация се подписва онлайн, а депозит от 100 000–200 000 THB се превежда по сметката на строителя. Договорът включва данни за страните, имота и график на плащанията. Внасянето на депозита сваля имота от пазара.

4. Подписване на договор
   След плащането на депозита се подписва договор за покупка, който уточнява условията на сделката, разходите, поддръжката и неустойките. Оригиналният договор и фактурата ще ви изпратим по куриер.

5. Плащане
   Плащането се извършва чрез банков превод към сметката на строителя от чужбина. Вие предоставяте на банката оригиналния договор за покупка, който вече сте получили.

6. Предаване на имота и регистрация на собствеността
   След пълното плащане и завършване на строителството, можете лично да получите имота или наш агент да го направи вместо вас. Регистрацията може да се извърши в присъствието ви или дистанционно с пълномощно чрез адвоката на строителя и наш експерт.

Няма съществени ограничения за продажба на имоти в Пукет и ние можем да ви съдействаме с целия процес на препродажба. Нашата агенция ще ви помогне да определите текущата пазарна стойност на имота, за да зададете конкурентна продажна цена.

Ще рекламираме вашия имот чрез нашата широка мрежа, включително онлайн обяви, социални медии и директни контакти с потенциални купувачи. Ние осигуряваме пълна подкрепа по правните и административни аспекти на процеса, като гарантираме, че всички необходими документи са подготвени и подадени правилно.

Ние предлагаме цялостни услуги по управление на имоти – от управление на наеми до поддръжка и ремонти. Нашият екип прилага ефективни маркетингови стратегии, за да постигне възможно най-висока заетост.

На всяко тримесечие ще получавате подробни финансови отчети с приходи и разходи, които ви помагат да следите своята инвестиция. Използвайки нашите услуги за управление на имоти, можете да сте спокойни, че вашият имот е добре управляван и поддържан, дори когато не сте в Пукет.

Ако не сте данъчен резидент на Тайланд (под 180 дни в годината), платецът на наема удържа 15% от цялата сума на наема при превода. Това не е окончателен данък: при годишен наем над 60 000 THB подавате годишна декларация, приспадате 30% стандартни разходи и личното облекчение от 60 000 THB и си връщате надвзетото. За декларацията е добре да работите с тайландски счетоводител.

Ако сте данъчен резидент (180 или повече дни в годината), доходът от наем се облага по прогресивна скала от 0% до 35%, пак след приспадане на 30% стандартни разходи и личното облекчение от 60 000 THB.

Скалата (нетен годишен доход):

• до 150 000 THB – 0%;

• от 150 001 до 300 000 THB – 5%;

• от 300 001 до 500 000 THB – 10%;

• от 500 001 до 750 000 THB – 15%;

• от 750 001 до 1 000 000 THB – 20%;

• от 1 000 001 до 2 000 000 THB – 25%;

• от 2 000 001 до 5 000 000 THB – 30%;

• над 5 000 000 THB – 35%.

Пример: при наем 1 000 000 THB годишно облагаемият доход е 1 000 000 – 300 000 (30% разходи) – 60 000 = 640 000 THB. Данък: 150 000 × 0% + 150 000 × 5% (7 500) + 200 000 × 10% (20 000) + 140 000 × 15% (21 000) = 48 500 THB. Ако като нерезидент са ви удържали 150 000 THB при източника, разликата се връща с годишната декларация.

Всеки случай е индивидуален и зависи от вашите цели, бюджет и предпочитания. Ето основните предимства и недостатъци:

Предимства на покупката в ново строителство:

• най-добри цени преди и по време на строежа;

• увеличение на цената с 25–35% до завършване на обекта;

• възможност за избор на най-добрите опции (разпределение, етаж, гледка);

• възможност за промяна на разпределението и дизайна;

• удобни безлихвени разсрочени плащания;

• отговорността на строителя за сроковете е описана в договора.

Недостатъци на покупката в ново строителство:

• приходите от наем или възможността за живеене се отлагат до завършване на строежа;

• съществува риск от забавяне на строителството.

Предимства на покупката на имот от вторичния пазар:

• можете веднага да видите имота и жилищния комплекс;

• доходи от наем могат да се получават веднага след покупката или имотът може да се използва за живеене;

• купувачът обикновено получава пълен комплект мебели и уреди.

Недостатъци на покупката на имот от вторичния пазар:

• липсват разсрочени планове – цялата сума трябва да се заплати наведнъж;

• може да се наложат ремонти.